欧盟内希腊房产价钱下跌幅度最大，原因何在？

欧盟房价指数概述

欧统局每年颁布欧盟各国房价指数，近11年来，欧盟国家的房价平均上涨30.9%，房屋租金平均上涨15.3%，租金涨幅仅为房价涨幅的50%。

欧盟房价下跌的特例国家

在过去11年中，有四个国家的住房价钱没有上涨反而降低。

希腊房价降低了28.1%意大利房价降低了14.4%塞浦路斯房价降低了8.9%西班牙房价降低了4.8%希腊房价下跌的原因

希腊是欧盟少数几个房屋价钱下跌的国家之一，且跌幅最大。港勤希腊移民小编将和您分享其中的原因。

住宅属性高于投资属性

欧美发达国家的住宅，包含希腊，住宅属性高于投资属性，这与中国情形相反。对希腊人来说，房子首先是一种昂贵的耐用消费品。

希腊家庭在购房时的理性决策

希腊家庭在购房时会思考以下四点：要求的紧急性、抵押贷款情形、能否支付首付款、是否有才能偿还月供。

希腊人对住房的要求并非刚性要求

从2000年起，希腊人的住房要求主要是为了进一步性要求。大多数希腊人并非没有房屋，只是房屋不够新、不够好、不够大。在条件允许的情形下，他们愿意买房以改良居住环境。因此，希腊人对住房的要求并不急切。

希腊主权债务危害对房地产市场的影响

希腊主权债务危害于2010年末爆发，经济进入长达八年的衰退期。在这之后，大多数希腊家庭更关怀如何卖房以改良资产构造、增长现金流来保持生活。

银行业受到重创，不良贷款比例一度超过45%，银行开始谨慎放贷，进一步贷款门槛和条件。因此，能够从希腊银行获得住房抵押贷款的人将大幅减少。

希腊银行的不良抵押贷款问题

希腊银行的坏账程度对房地产市场发展有着深远的影响。没有银行住房抵押贷款的支撑，即使有人能够支付首付款和每月还款，他们也无法购置房屋。

房地产市场的繁华与银行抵押贷款的支撑密不可分。依据对希腊银行的坏账程度以及希腊经济社会发展趋势的分析，预计希腊银行的抵押贷款总成本将长期高于4%，至少连续到2030年。

抵押贷款总成本对希腊房地产市场的影响

在希腊，银行住房抵押贷款的支撑对于购置房屋至关重要。回顾过去11年，希腊房地产市场出现以下四个特点：开发商几乎停止开发新房、二手房买卖比例较高、卖房的多于买房的、房价连续下跌。

已经没有必要再分析有关首付款和月供的问题了。即使对于哪些有严厉要求的希腊人来说，没有银行住房抵押贷款的支撑，即使他们能够支付首付款、每月还款，他们也不可能购置房屋。

依据过去11年发展趋势，预测该情形将连续下去。面对这样的抄底机会，对于希腊房产市场的发展前景，您有什么样的观点呢？若想了解更多关于希腊买房移民政策，请随时联系我们。港勤移民欧洲直营地产公司坚决抵制行业潜规则，确保项目透明化，帮助您低成本实现DIY移民梦想！